鑄鋼穿線盒廠家提供信息      多數(shù)購房者認(rèn)為“贈(zèng)送面積”“贈(zèng)送小院”“贈(zèng)送花園”提高了房屋的價(jià)值，并且愿意為此買單。事實(shí)上，購房者“占了便宜”同時(shí)，也要為“便宜”付出相應(yīng)的代價(jià)。多數(shù)開發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買賣合同，以補(bǔ)充協(xié)議形式呈現(xiàn)在合同附件的也較少，因此贈(zèng)送面積基本不受法律保護(hù)，這也增加了贈(zèng)送面積的“風(fēng)險(xiǎn)”頻率。針對(duì)此類問題，記者采訪了河北新業(yè)律師事務(wù)所合伙人。買方贈(zèng)送面積要受到《民法典》及人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋等法律、法規(guī)、司法解釋的約束。開發(fā)商與購房人簽訂的協(xié)議是否有效、如何履行要遵循合同編中的規(guī)定。

鑄鋼穿線盒廠家提供      根據(jù)相關(guān)規(guī)范規(guī)定，都是不計(jì)入建筑面積的；如果贈(zèng)送部分沒有侵犯其他購房人的權(quán)益是有效的，如果贈(zèng)送部分屬于業(yè)主公共部分是無效的。多數(shù)開發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買賣合同，這樣操作有怎樣的風(fēng)險(xiǎn)？多數(shù)開發(fā)商不會(huì)將贈(zèng)送面積納入商品房買賣合同或補(bǔ)充協(xié)議中，造成購房人維權(quán)及舉證的難度比較大。購房人購房時(shí)如涉及贈(zèng)送面積部分，應(yīng)要求開發(fā)商將該部分列入合同條款，并應(yīng)在合同中明確該面積或空間是屬于所有權(quán)還是使用權(quán)，是專有使用權(quán)還是共有使用權(quán)，如果沒有明確約定，開發(fā)商已將贈(zèng)送面積交給購房人使用的情況下，購房人主張專有使用權(quán)，有可能不被支持。

鑄鋼穿線盒廠家提供      如果沒有列入合同條款，根據(jù)人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第三條的規(guī)定，商品房的銷售廣告和宣傳為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，構(gòu)成要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。在銷售過程中承諾附贈(zèng)的車庫、閣樓、陽臺(tái)等內(nèi)容，如果符合上述要約的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)履行。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商違反的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。